Решение о приобретении нового жилья всегда является вопросом очень серьезным и ответственным. Современный рынок недвижимости предлагает клиентам бесчисленное множество вариантов продажи квартир, как на вторичном рынке , так и в новостроях http://vyborstroi.ru/ .

Выбор любого из них сопряжен для потенциальных покупателей с определенными рисками, которых вы сможете избежать, тщательно изучая каждое из предложений по следующим критериям:

• Правильность оформления всего пакета документов, подготовленных для продажи недвижимости;
• Качество приобретаемого жилья;
• Инфраструктурные объекты района и транспортные развязки, которые уже существуют и планируются муниципалитетом в будущем. 
Обо всех этих вопросах, которые раскроют плюсы и минусы вторичного и первичного жилья, и пойдет сейчас речь. Ознакомившись с собранной информацией, вы сможете принять верное решение и сделать свой выбор, основываясь не на эмоциях, а на конкретных деталях.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Большое количество квартир, предлагаемых во вновь возведенных объектах, затмевает предложения вторичного рынка. Считается, что они здесь уже морально устарели, имеют изношенные коммуникации, некачественные (часто деревянные) перекрытия и недостаточную теплоизоляцию (что немаловажно при постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ). Но вторичный рынок предлагает много вариантов и в относительно новых домах постройки 10-ти летней давности. Такое жилье ничем не уступает новостроям, а даже превосходит его по критериям обжитости и возможности моментального заселения без проведения длительных капитальных ремонтов.

К плюсам вторички, несомненно, можно отнести месторасположение домов, в которых продаются квартиры. В отличие от вновь построенных, дома старой постройки располагаются, как правило, ближе к центру города, остановкам общественного транспорта. В таких жилых кварталах функционируют объекты инфраструктуры (школы, детские сады, спортивные секции, поликлиники, магазины и т.д.). Их количество покрывает потребности района и вам не придется испытывать дискомфорт в решении бытовых проблем семьи. 

Моментом, требующим особого внимания, при покупке квартиры на вторичном рынке, является юридический аспект. Об этом неустанно предупреждают правоведы и советуют обращать внимание на такие детали:

• Если в квартире проживают дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то обязательно должны иметься разрешения на продажу жилья, выданные органами опеки. Без такого документа, сделка купли-продажи жилья может быть расторгнута (в интересах ребенка) решением суда.

• Приобретение жилья по доверенности (всегда должен настораживать потенциального покупателя). Нужно добиваться личной беседы с собственником, выяснять причины выдачи доверенности, сроки ее действия, а также условия отмены. Если указанную информацию вы получить не можете, то целесообразным будет полный отказ от проведения сделки. Это застрахует вас от возможных в будущем юридических коллизий и судебных тяжб.

• При покупке жилья, полученного продавцом в наследство, существуют риски оспаривания правомерности вступления в наследство со стороны родственников.
Указанных проблем (как и многих других) можно избежать, обратившись за помощью в оформлении сделки к грамотному риэлтору или юристу, сопровождающему сделки по недвижимости. 

Плюсы и минусы жилья, приобретенного на первичном рынке

При покупке квартиры на первичном рынке клиент может существенно сэкономить, получив от застройщика значительные дисконты. Здесь основным фактором является этап строительства, на котором находится дом, в котором вы решили купить квартиру. Цена квадратных метров постоянно возрастает с момента рытья котлована до полного ввода в эксплуатацию нового дома. Подобный рост может достигать 35%, а это уже довольно ощутимая сумма. Но риски заключения авансовых договоров иногда перекрывают получение существенной выгоды.

Люди просто боятся оказаться заложниками недобропорядочных застройщиков и, оплатив положенную часть суммы, вообще остаться без жилья. Чтобы подобного не произошло с вами, следует основывать свой выбор на репутации компании-застройщика, рекомендациях специалистов по недвижимости, а также личном изучении строительной документации, которую обязан предоставить вам застройщик. Среди этих документов обязательно должны быть уставные документы, лицензии, справки из налоговых органов, документы, устанавливающие право на землю, проект застройки и разрешение на начало строительных работ. 

Наличие полного комплекта и положительная репутация компании-застройщика, основанная на уже реализованных проектах, помогут клиенту в принятии решения. 
При этом стоит проанализировать, сможет ли ваша семья ждать, пока закончиться строительство дома и будет произведен внутренний ремонт квартиры. Если таким временем вы не располагаете, то стоит выбирать подходящий вариант из домов уже сданных в эксплуатацию.

Обратите также внимание на уже имеющиеся в районе новостройки объекты инфраструктуры. Ведь новые дома строятся сейчас довольно активно, за ними, как грибы растут торговые центры, а вот школы, больницы и детские сады открываются в новых районах иногда с большим опозданием. Этот момент может принести значительные неудобства.

Но все-таки не польститься на приобретения жилья в новострое очень трудно, поскольку, покупая такую квартиру, вы получаете большое количество дополнительных преимуществ, а именно:

• наличие комфортабельных лифтов (как правило, грузового и легкового);
• аккуратные подъезды и холлы;
• специальные меры, обеспечивающие безопасность жильцов или консьерж в подъезде;
• организованная уборка, проводимая как в подъездах, так и на придомовой территории;
• наличие автопарковки у дома или подземного гаража;
• установленные счетчики на основные виды коммунальных услуг. 

В завершении хотелось бы отметить, что специалисты по продаже недвижимости в своих аналитических прогнозах, где учтены все плюсы и минусы вторичного и первичного жилья 2016, высказывают единодушную позицию: цена на качественные квартиры, которые предлагает вторичный рынок, сопоставима в своих значениях с ценой жилья в новостройках. Окончательный выбор остается исключительно за клиентом.