В этой статье мы не только сравним оба материала и технологические особенности строительства домов из них, взвесим «за» и «против», но и:
- поговорим о требованиях к качеству;
- расскажем о нюансах возведения, опираясь на многолетний накопленный опыт.
В наши дни наметилась тенденция ухода от традиционной, монолитно-кирпичной технологии в пользу SIP-панелей.
Насколько это оправдано? В чём выгода СИПов? Можно ли доверять инновациям?
Преимущества СИП выглядят убедительно
- Относительно камня, Structural Insulated Panel (структурно-изоляционные панели) имеют более высокий коэффициент теплозащиты. Следовательно, будущим владельцам удастся сэкономить на отоплении. Энергосбережение – существенный плюс.
- Минимальные сроки; «коробка» среднестатистического сооружения монтируется в течение двух - трех недель.
- Ввиду малой массы стен, нагрузка на фундамент невелика. Вполне можно ограничиться облегчённой и менее затратной разновидностью.
- При строительстве дома в Крыму аренда спецтехники не потребуется.
- Привязки к сезону нет; для рабочих любая погода – не помеха!
Цена вопроса
Множество споров вызывает специфика ценообразования.
Бытует мнение, что "каркасники" обходятся гораздо дешевле. В действительности это не так. Особняк из СИПов в итоге стоит примерно, как и каменный.
С целью привлечения клиентуры недобросовестные дельцы называют за "домокомплект" одни расценки, которые по факту выполнения всего комплекса возрастают более, чем наполовину! Известны случаи, когда изначально заявленные 2 млн. рублей выливались в 3 с лишним миллиона.
Такая ситуация объясняется тем, что к первоначальной сумме добавляются:
- стоимость основания;
- сопутствующие строительные операции;
- транспортные издержки;
- накладные расходы;
- подведение инженерных коммуникаций;
- цена кровли, гидроизоляции, водоотведения, отмостки, и прочих.
Случается, что после оплаты выявляется отсутствие: фоновой системы, стояков, дымоудаления и вентиляционных каналов. Возмущённому и недоумевающему человеку исполнители объясняют, что договор заключался только на «коробку», фундамент и крышу. На остальное, по их словам, документ не распространялся, и все это предстоит проплачивать дополнительно!
О недостатках SIP -панелей
Перечень минусов также внушителен.
- Эти панели пожароопасны, легко воспламеняются. Повышенная вероятность возгорания – безусловный, жирный изъян.
- СИПами не прочь полакомиться грызуны. К окончанию монтажа следует подумать о средстве химической защиты – отраве, или "биологическом оружии" - кошке.
- Экологическое неблагополучие. Формальдегид и мочевина - не последние компоненты OSB. Опасность повышается, если покупать изделия у непроверенных поставщиков.
- Проектные решения отнюдь не всегда индивидуальны. Как правило, строители предлагают типовые сооружения, позиционируя каждое из них как «уникальное». За этим скрываются корыстные побуждения, ведь разработка оригинальных (персональных) проектов домов – труд действительно кропотливый, очень ответственный, а значит, недешёвый. Нередко клиент убеждён, что его домовладение единственное в своём роде. Так же думают хозяева ещё десятка точно таких же построек в городе!
- Важно отметить – десяток-другой готовых к продаже «стандартных» домокомплектов всегда ждёт своих застройщиков.
- Ликвидность. Перед заключением сделки покупатель естественно поинтересуется материалом. Продавцы знают, что шаблонный ответ «деревянные бруски, ОСБ, пенополистирол» в глазах заказчика не добавляет объекту стоимости. Даже если он и в самом деле выполнен из качественных стройматериалов, комплектующих, опытными квалифицированными мастерами.
- Какой ценник – такое качество. Хорошие СИП-панели требуют денег и обходятся основательно дороже, к примеру, клееного бруса. Ведь при производстве первоклассных изделий, помимо настоящего OSB-3, используется пенополистирол 25 (и выше) марки, нетоксичные клеи, немалое количество высококачественных расходников.
- Недолговечность конструкции. По параметру капитальности СИПы однозначно проигрывают монолит-кирпичному варианту. На рынке недвижимости сегодня ценятся именно каменные здания. Особенно, если мы не просто строим дом, но и рассматриваем его как выгодное вложение средств.
- Фальшивки! Самое неприятное – участившиеся факты подмены добротной продукции кустарными подделками. Существуют целые мини-заводы, где самый дешёвый OSB и пенопласт «утепляй-ка» при участии парочки не особо крупных брусьев и клеевой смеси весьма сомнительной надежности превращаются в «фирменный» продукт!
За последнее пятилетие самопальное изготовление СИП-панелей набрало масштабные обороты. Изготовленные вышеописанным способом панельки значительно дешевле сделанных профессионально, однако не для заказчика, который оказывается крайним. Фото для портфолио «мастера» берут чужие.
Главная беда такого явления – отсутствие должного контроля и пресловутый «человеческий фактор». Недорогой (токсичный) клей, наносимый вручную, нарушение норм, отсутствующий пресс для деталей, - ничего этого потенциальному покупателю не покажут.
Как не ошибиться с выбором подрядчика?
Независимо от того, из чего вы планируете построить, возьмите себе на заметку следующие несложные правила.
- Посетите строящийся или уже завершённый объект, чтобы оценить уровень мастерства воочию, а не по картинкам в интернете.
- Познакомьтесь со строителями, пообщайтесь с ними лично. Не ограничивайте знакомство теми, кто расхаживает по офису в костюме и туфлях.
- Будьте внимательны к перечню и объёму операций, указанных в договоре. Заручитесь документальными гарантиями того, что все интересующие вас моменты вложены в смету.
- Проверьте наличие сертификатов на все стройматериалы, - исполнитель обязан предоставить их по первому требованию клиента.
- Строительная фирма, которая будет работать над вашим особняком, должна иметь лицензию на все предполагаемые виды деятельности. Так вы обезопасите себя от халтурщиков и неудовлетворительного результата.
Возведение дома «под ключ» - процесс трудоёмкий и ответственный, требующий серьёзного и взвешенного подхода. Без опыта и знаний его не осилить! Там, где речь идёт о ваших финансах, безопасности и благополучии близких, необходимо потрудиться и найти добросовестных специалистов с рекомендациями. Знайте, что при возникновении сложности шабашники сядут в вагон ближайшего поезда до Кишинёва, бросив вас с проблемой наедине.
