» » Безопасная сделка с недвижимостью: 5 распространенных схем обмана

Безопасная сделка с недвижимостью: 5 распространенных схем обмана


Безопасная сделка с недвижимостью: 5 распространенных схем обмана
Покупка квартиры – сложное дело, в котором есть множество нюансов и тонкостей. Как защитить себя и своё право собственности? Какие есть распространенные схемы обмана? Рассказываем, как нужно проверить продавца, на что обратить внимание, чтобы предостеречь себя от проблем.

Квартира с изъяном

Всегда внимательно осматривайте квартиру перед покупкой. Если вы заметили странную царапину или пятно в ванной выглядит подозрительным, не стесняйтесь поинтересоваться у собственника жилья их происхождением.

Продавец может умолчать о серьезных дефектах, а восстановление или их устранение может оказаться дорогим. Поэтому тщательно осмотрите каждый уголок, прежде чем подпишите акт приема-передачи или договор, если в него включена такая формулировка.

Уклонение от налогов и расторжение сделки

При покупке квартиры стоит помнить, что владельцу жилья можно не платить налог на прибыль только в двух случаях:


если он владеет квартирой больше 5 лет;
если квартира стоит меньше миллиона рублей.

Собственники иногда, чтобы не платить налог, просят покупателя вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшееся дают расписку. Если потом бывший хозяин найдет причину, чтобы расторгнуть договор, то суд будет исходить из прописанных в нем условий. Расписка в этом случае может не сыграть никакой роли. В итоге, если договор расторгнут, вам вернется та сумма, что вы указали в договоре. Поэтому обязательно прописывайте в договоре всегда полную сумму, чтобы не остаться без денег и без квартиры.

Аванс или задаток

Обязательно обращайте внимание на формулировки с предварительном договоре. Аванс и задаток – это не одно и то же. Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры, как подтверждение серьезных намерений на покупку. Если сделка не состоялась по вине продавца, эти деньги возвращаются покупателю. Если виноват покупатель, задаток остается у продавца. Аванс же в любом случае возвращается покупателю.

Пользуясь незнанием второй стороны, продавец может специально составить договор с невыполнимыми условиями и возьмет задаток, а не аванс. Подписывайте договор только с авансовым платежом и дополнительно оговаривайте, что если банк не одобрит ипотеку на эту квартиру, вы не будете считаться виновным в срыве сделки.

Квартира с неучтенными наследниками

Вы купили квартиру, расплатились с собственником, а через какое-то время появляется новый наследник. Оказывается, что продавец вступил в права наследства, а его родственники "не знали", что тоже могут претендовать на недвижимость.

В итоге начинается судебное разбирательство, потому что новый наследник требует свою долю в квартире. Суд может расторгнуть договор и обязать продавца вернуть вам положенную сумму по договору. Даже если продавец будет не против, то денег может уже не быть.

Долги по коммунальным платежам и капремонту

При покупке квартиры всегда просите показать платежные квитанции, обязательно убедитесь, что они все оплачены, а у собственника нет долгов. Иначе вы можете купить квартиру, а в нагрузку получить долги по коммунальным платежам. Перед вами встанет выбор: платить чужие долги или судиться с продавцом. Учтите, что по закону все долги по капитальному ремонту возлагаются на нового собственника, в том числе и тех, что не были уплачены предыдущим.

Как защитить себя?

В компании "Этажи" есть решение от всех этих и других возможных рисков: программа "Гарантия безопасности сделки". Специалисты компании проверяют документы на квартиру, 100% сделок проходят по разработанным регламентам безопасных расчетов. После оформления сделки бесплатно для клиента защищают его интересы в суде, если возникли какие-то спорные ситуации. А покупателям квартир и домов от собственников "Этажи" возвращают всю сумму сделки при потере права собственности.

"Гарантия безопасности сделки" действует бессрочно, с момента обращения в компанию и до тех пор, пока клиент живет в квартире, которую купил с "Этажами". Компания гарантирует защиту бесконечно долго и готова прийти на помощь, если с правами на жилье возникнут проблемы, например, через десятки лет.



Добавлено: 12 фев 2019 в 12:35, Журналист, сотрудник ИА "NewsTes"

Загрузка...
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:




Лента новостей
Глава Минприроды и президент Экваториальной Гвинеи посадили 30-миллионный саженец в рамках кампании

Германия потеряла сто миллиардов долларов из-за санкций против России

Курдский главнокомандующий поблагодарил Россию за договоренности с Турцией

Пушков рассказал о важности «фактора Путина» в разрешении ситуации с курдскими боевиками

Курды-боевики и Турция пришли к согласию благодаря действиям Путина, заявил эксперт

Министр обороны РФ провел переговоры с главнокомандующим курдских сил в Сирии

Беглов обсудил с послом РФ в Белоруссии Мезенцевым грядущую поездку в республику

Глава СПЧ Фадеев хочет видеть Россию сильным государством, стоящим на страже прав граждан

Курды обвинили Турцию в химатаке

Мелания Трамп выступила на круглом столе в Вашингтоне: разбираем деловой образ первой леди США

Сергей Зверев попал в Книгу рекордов России

Россия отреагировала на требования Зеленского о начале переговоров в нормандском формате

Россия договорилась о закупках копии советского Ан-2 в Китае

"Ничего не скрываю": Варнава выложила откровенные фото без лифчика и трусов

В Госдуме возмутились неэффективной очисткой Байкала за миллиарды рублей

Нумерологический гороскоп на ноябрь 2019 года

Три человека сгорели на кладбище в российском городе

Российскую школьницу обвинили в надругательстве над двумя семиклассницами

Путина поблагодарили за безопасность курдов

Какие цвета отталкивают удачу от Знаков Зодиака

Появились изображения формы сборной России по футболу на ЧЕ-2020

Ученые предсказали глобальные катаклизмы

Последние новости
США сымитировали бомбардировку российской военной базы в Калининграде США сымитировали бомбардировку российской военной базы в Калининграде Турция воюет только с курдами-террористами, поддерживая мирных жителей Турция воюет только с курдами-террористами, поддерживая мирных жителей Россия направит Армении ноту протеста из-за многомиллионного срыва тендера на оружие Россия направит Армении ноту протеста из-за многомиллионного срыва тендера на оружие Сноуден рассказал, что попал в России в «ловушку» Сноуден рассказал, что попал в России в «ловушку» В Ростове власти намерены снести старейший рынок «Спектр» на Чкалова В Ростове власти намерены снести старейший рынок «Спектр» на Чкалова Признаки гипертонического криза назвал врач Признаки гипертонического криза назвал врач К чему чешутся колени: приметы К чему чешутся колени: приметы Россия направит Армении ноту протеста из-за срыва тендера на поставку оружия Россия направит Армении ноту протеста из-за срыва тендера на поставку оружия Алла Сурикова: «Врачи сразу сказали, что сохранить личность Андрея Миронова не удастся» Алла Сурикова: «Врачи сразу сказали, что сохранить личность Андрея Миронова не удастся» Александр Градский: «Жене не обязательно покупать себе что-то дорогое» Александр Градский: «Жене не обязательно покупать себе что-то дорогое» Лунный календарь: благоприятные дни для стрижки волос в ноябре 2019 года Лунный календарь: благоприятные дни для стрижки волос в ноябре 2019 года «Попал в ловушку»: Сноуден выступил с критикой российских законов «Попал в ловушку»: Сноуден выступил с критикой российских законов Макгрегор в Киеве высказался о Зеленском Макгрегор в Киеве высказался о Зеленском