Содать блог

На нашем сайте можно создать собственный блог и управлять им. 

Как создать свой блог?

1. Зарегистрируйтесь на нашем сайте на этой странице.

2. Опубликуйте ваш материал по этой ссылке.



Свежие блоги
Сухой склад ответственного хранения от компании «Осиновая роща»
Восстановление работоспособности стиральных машин в условиях специализированного
Бизнес-идея. Открытие боулинг-клуба
Какими преимуществами обладают экологические моющие средства
Аутсорсинг персонала в Москве для оптимизации бизнес-процессов
Преимущества использования такси
Ситуация на рынке недвижимости Москвы
Юридическое сопровождение бизнеса
Комплект системы видеонаблюдения от производителя
Ремонт iPhone
Туалетная кабина «Люкс»: чем она хороша
Оборудование для парков аттракционов от «ИТАЛПАРК»
Плитка кабанчик: отличительные характеристики и дизайнерские возможности
Вода для кулера: где купить в Марьино?
Обязательная маркировка товаров в 2019 году
"Медосмотры": оперативная и качественная диагностика здоровья ваших сотрудников
» » » Рынок элитного жилья в Москве и его особенности

Рынок элитного жилья в Москве и его особенности

Добавлено: 03 июл 2019 в 21:25, Категория: Блоги / Недвижимость

Элитному жилью во все времена уделялось повышенное внимание. Это одно из самых перспективных направлений в сфере недвижимости, поскольку все обеспеченные люди желают иметь престижное жилье.

Но при всем при этом, в последнее время застройщики приступают к строительству элитных жилых комплексов с меньшим энтузиазмом по сравнению с квартирами эконом-класса (особенно это касается центральной части Москвы). Возможно, это обусловлено нестабильной экономической ситуацией в стране и уменьшению покупательской способности людей. Отсюда возникает нехватка элитной недвижимости, что, в свою очередь, усиливает к ней интерес.

Помимо прочего, покупателей сейчас интересует элитное жилье меньшей квадратуры, если несколько лет назад под квартирой небольшой площади подразумевалось жилье свыше 200 кв. м., то сегодня спрос сместился в сторону более компактных квартир площадью от 100 до 150 кв. м.

Необходимо отметить, что стоимость одного квадратного метра элитной квартиры сейчас немного меньше, чем в прошлом году. А вот что касается апартаментов класса люкс, то их ценник, наоборот, вырос. Поэтому какого-то единообразия ценовой политики в области элитного жилья не наблюдается. Так что вам предстоит принять решение незамедлительно заняться продажей квартиры, либо ждать лучших времен и надеяться на то, что стоимость квадратного метра вырастет.

Что эффективней продать самому или через посредника?

В какой-то момент ваши жизненные обстоятельства сложились определенным образом, и вы приняли решение продать свою квартиру. И тут возникает первый вопрос с чего же лучше всего начать? Продажа элитного жилья всегда имеет свою определенную специфику. Очевидно, что элитная квартира недешевое удовольствие, и поиски покупателя, вероятней всего, затянутся на неопределенное время.

Помните, что ваша квартира является эксклюзивным предложением, жилище человека богатого, с тонким вкусом и большими амбициями. Стало быть, и покупателя вам нужно найти соответствующего. Безусловно, можно заняться этим самостоятельно. Но тогда вам требуется осуществить мониторинг рынка недвижимости, обозначить цену адекватную вашему предложению и заняться продвижением рекламы с учетом понимания всех особенностей маркетинга в данном секторе.

Нужно сразу определиться с окончательной стоимостью квартиры. Если вы укажете слишком низкую стоимость, то вы заключите невыгодную сделку и останетесь внакладе. А если цена будет чрезмерно завышена, то желающих купить такую квартиру не найдется, и рано или поздно вам придется понижать стоимость, что плохо скажется на репутации предложения. Так складывается, что многие искоса смотрят на различного рода распродажи, догадываясь, что уценяют только вещи с какими-либо недостатками, либо уже неактуальные.

После того, как вы определились с ценой, наступает второй этап подготовки к продаже нужно сделать так, чтобы о вашей квартире узнал целевой покупатель, а именно разместить объявления в средствах массовой информации, в том числе и в сети Интернет. Между прочим, именно из интернета люди получают огромное количество информации, в том числе и рекламы.

Казалось бы, все просто только и нужно, что придумать текст объявления и опубликовать на соответствующих ресурсах. Но это не так, ведь бездумное размещение рекламы везде, где только можно, не принесет желаемого результата, а сил и времени отнимет немало. Прежде всего, нужно разобраться в таргетинге, ведь это в ваших интересах, чтобы ваше объявление было в зоне внимания целевой аудитории. Необходимо выяснить, какие издания предпочитает, и какие ресурсы посещает ваш потенциальный покупатель.

Учтите, что, несмотря на ваше стремление привлечь внимание именно тех людей, которые могут себе позволить приобрести элитное жилье, на объявления будут откликаться также те люди, которые и не планируют покупку квартиры такой ценовой категории. Зачем? Да просто им интересно, такая уж у людей психология, поэтому запаситесь терпением.

Следует понимать, что больше всего хлопот доставляет не поиск покупателей, а последующее оформление сделки купли-продажи. Из плюсов самостоятельной продажи элитного жилья можно выделить разве что экономию денежных средств, так как всю работу, которую за вознаграждение могут выполнить специалисты, продавец делает сам. Вопрос в другом, окажется ли это действительно экономией после завершения всех мероприятий, или получится, как в известной поговорке, и «скупой заплатит дважды».

В данном случае целесообразно обратиться в агентство недвижимости, такой шаг убережет вас от ошибок при оформлении всех необходимых документов, а также избавит вас от необходимости тратить время и нервы при поиске потенциальных покупателей. Агентство полностью возьмет на себя обязанность по ведению переговоров и показам объекта. Представляется, что у сотрудничества с агентством положительных сторон, больше, чем негативных:

  1. Риелтор является профессионалом, владеющим обстановкой на рынке недвижимости, имеющим обширную базу покупателей различных категорий жилья, причем зачастую не только в своем городе, но и в других городах, и даже в другой стране. У риелторов всегда широкий круг общения, и, возможно, у него уже есть на примете покупатель, желающий купить вашу квартиру.
  2. Профессионал сможет достоверно оценить стоимость вашей квартиры, что исключит последующее внесение правок.
  3. Сотрудничество с риелтором открывает множество возможностей для эффективной рекламы, причем не только в отношении распространения рекламы в средствах массовой информации. Данные о вашей квартире будут занесены в информационные базы агентства, что значительно расширит круг потенциальных покупателей.
  4. Любой успешный риелтор, имеющий дело с элитной недвижимостью, в совершенстве владеет техникой убеждения и переговоров, что позволит ему продать вашу квартиру не только в короткие сроки, а еще и с выгодой для вас.
  5. Риелтор возьмет на себя организацию показа квартиры интересующимся покупателям. Вам не придется каждый раз бросать свои дела или переносить планы, чтобы провести очередную экскурсию по квартире для каждого интересующегося, причем зачастую совершенно безрезультатно. Кроме того, риелтор не просто покажет квартиру, а представит ее лучшие стороны, заострив внимание клиента на наиболее важных для него преимуществах жилья.
  6. Агентство осуществит юридическое сопровождение сделки купли-продажи, вам не придется принимать участие в этом процессе.


Автор: Роман Иванов

Загрузка...
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:




Регистрация

Категории блогов
Ваши комменты

КТО, ПРОДОЛЖИТ ПУТЬ ШАМАНА АЛЕКСАНДРА?! Поморяне! Есть ли среди вас Человек, кто готов продолжить дело шамана Александра Габышева и идти в Москву -.... далее

Киба, 15-12-2019 в 19:43


Ну хлопья-то уже не первые) Первые в начале декабря выпали и растаяли) Но снегоуборщики руку на пульсе держат) Дороги расчищают в первую очередь,.... далее

Виталя Смирный, 14-12-2019 в 19:04


Логично, зарплату они не во время снегопада получают, а всегда! Странно, что губернатор еще и объяснять должен очевидные вещи.... далее

Edgy, 14-12-2019 в 14:49


АК БУРЕ, БЕЛЫЙ ВОЛК   Как предсказали зороастрийцы о приходе Саошианта!   Как предсказал Нострадамус о возрождении короля Ангулемцев, тюрков!   Как.... далее

Киба, 14-12-2019 в 02:12


Коммунальщики теперь сразу все силы стараются бросать на уборку при первых же "симптомах" снегопада) Ну и правильно. Лучше перебдеть, чем недобдеть..... далее

Александр, 13-12-2019 в 13:52


Сотрудничает наша фирма с Медосмотры ру на Красных воротах. Оформлялась на работу, отправили именно туда. Быстро и без проблем,хотя народу много..... далее

Бриджет, 12-12-2019 в 13:07


ОТКРОВЕНИЕ О НОВОМ ЛИДЕРЕ РОССИИ Братья и Сёстры! От этого Человека будет зависеть судьба не только России, но и всего Человечества! Братья и Сёстры!.... далее

Киба, 10-12-2019 в 17:46