ЖСК — реальный способ получения жилья

Жилищные кооперативы (ЖК, ЖСК, ЖНК) образованы для привлечения средств на новостройки. У термина ЖСК расшифровка означает "Жилищно-строительный кооператив". Так называется добровольное объединение пайщиков для застройки и управления многоквартирным домом.

Правовые нормы

Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом (закон №188-ФЗ):

  1. Жилищные кооперативы — некоммерческие организации. Цель создания не связана с извлечением прибыли.
  2. Объединяют граждан не моложе 16 лет на основе добровольного членства.
  3. Предоставляют жилье членам кооперативов.
  4. Пайщики живут в построенных домах.
  5. ЖСК управляют зданиями после строительства.

ЖСК руководствуются:

  • Жилищным кодексом;
  • Уставом;
  • Положениями;
  • решениями органов управления.

ЖСК выступают:

  1. Инвесторами и застройщиками одновременно. Паи увеличивают при удорожании строительства, например, из-за роста цен на стройматериалы.
  2. Только инвесторами, которые связаны с застройщиками договорными отношениями. Стоимость жилья установлена в договоре и не подлежит увеличению. Если инвестирование неполное, застройщики передают кооперативам меньше квартир.

Организация

Для образования ЖСК:

  1. Требуется не менее пяти учредителей.
  2. Число членов кооператива не превышает количество жилья. У квартиры независимо от числа жильцов только один пайщик.

Учредители на собрании принимают решение о создании ЖСК и утверждают Устав. Затем организация проходит государственную регистрацию.

Устав устанавливает:

  • наименование, местонахождение;
  • цели создания, виды деятельности;
  • правила вступления и выхода;
  • размеры и график внесения паевых и вступительных взносов, штрафные санкции за неуплату;
  • компетенции, порядок работы органов управления и контроля;
  • покрытие убытков;
  • правила ликвидации, реорганизации.

Органы управления кооператива:

  • высший — общее собрание или конференция;
  • коллегиальный — правление;
  • единоличный — председатель;
  • ревизионная комиссия.

Управление построенным домом:

  • обслуживание и ремонт здания, общего имущества;
  • предоставление услуг жильцам, проведение текущего ремонта;
  • выставление квитанций, сбор платы за коммунальные услуги;
  • контроль за соблюдением договорных обязательств.

Предоставление жилья

Правила вступления в организацию на строительной стадии или после постройки дома:

  1. Заявление о приеме подают в правление. Срок рассмотрения — один месяц.
  2. На общем собрании заявление утверждают.
  3. Вступительный взнос уплачивают после утверждения.

Общее собрание принимает решение о вселении. Квартиру предоставляют соответственно размеру пая. Право собственности на квартиру регистрируют после полного погашения паевого взноса.

Преимущества ЖСК — предоставление рассрочки и получение квартир по выгодным ценам, особенно в кооперативах с государственной поддержкой. Перед вступлением проверьте ЖСК в официальных реестрах, изучите Устав, отзывы о застройщике.

О преимуществах и недостатках ЖСК читайте здесь: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/chem-otlichaetsya-zhsk.html.