Новости » Актуальные новости » "Переход на счета эскроу состоялся успешно": эксперты о проектном финансировании в строительстве

"Переход на счета эскроу состоялся успешно": эксперты о проектном финансировании в строительстве



Переход на проектное финансирование в строительной отрасли в России проходит успешно. По новой схеме через эскроу-счета возводится уже более 21% жилья. Такие данные приводит компания ДОМ.РФ. Отраслевые эксперты согласны с подобными выводами и уверены, что все опасения застройщиков и игроков на этом рынке не подтвердились.

Напомним, с 1 июля 2019 года все застройщики обязаны работать по новой схеме. Теперь они должны привлекать средства на строительство объектов жилья у банков, а доступ к средствам дольщиков у них появляется только после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Такая схема выгодна как и гражданам, вкладывающим свои деньги в строительство, так и отрасли в целом - практически полностью исключаются риски, связанные с мошенничеством и недобросовестным исполнением обязательств строительными компаниями.

Директор Центра стратегий и программ (НИУ ВШЭ) Павел Рудник считает, что правительству России удалось обеспечить стопроцентную защиту прав граждан в этой сфере, при этом не оказывая сильного давления на застройщиков, как это наблюдается в других развитых странах.

Хочу сказать, что правительству удалось выбрать оптимальное решение для России. Оно одновременно обеспечивает и полную, стопроцентную защиту прав граждан, и возможность снижения ставок для застройщиков. В развитых странах действуют даже более жесткие системы – когда на специальном счете хранится только небольшой (порядка 10-20%) авансовый платеж покупателя, а основная сумма вносится только после ввода дома в эксплуатацию. Такая система характерна, например, для США, Великобритании и Канады. У нас правительство пошло по более мягкому пути и разрешило привлекать на эскроу-счета полную стоимость будущего жилья. Это позволяет предоставлять застройщикам специальные ставки ниже рыночного уровня – 3-4%.
Схема проектного финансирования долевого строительства в РФ

Большинство экспертов сходятся во мнении, что властям страны удалось всего за полгода создать уникальную ситуацию, в которой соблюдены интересы практически всех участников отрасли - от обычных граждан, вкладывающих деньги, до небольших и средних строительных компаний, которые заметно снизили свои риски при реализации проектов жилищного правительства и получили доступ к расширенной линейке банковских кредитов.

Полученные оценки условий перехода на проектное финансирование внушают оптимизм. В первую очередь, хочется отметить большой задел начатых проектов по жилищному строительству: 113 млн кв. м говорит о том, что в следующем году вряд ли можно ожидать существенного падения объемов ввода жилья. Во-вторых, у застройщиков существовало опасение, что будет сложно получить достаточное проектное финансирование, чтобы достроить объекты. Но по данным исследования мы видим, что в проектах на 25 млн примерно метров застройщики рассчитывают на привлечение проектного финансирования. Объем такого финансирования должен составить около 1 трлн рублей. По данными Банка России, на конец октября предоставлено кредитов более чем 640 млрд рублей. Т.е. до конца года необходимо дать еще порядка 360 млрд рублей, что вполне реализуемо. Но в следующем году объемы проектного финансирования должны быть еще больше, — считает президент Фонда "Институт Экономики Города" Надежда Косарева.

По ее словам, у ряда застройщиков существовало опасение, что будет сложно получить достаточное проектное финансирование, чтобы достроить объекты. Но по данным исследования оказалось, что в проектах на порядка 25 млн метров уже указано проектное финансирование как единственный способ привлечения средств граждан.

На конец октября текущего года предоставлено кредитов более чем 640 млрд рублей. Эксперт уверена, что к концу года сумма увеличится до 1 трлн. В следующем году объемы проектного финансирования должны быть еще больше, считает Косарева.

Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик также считает, что переход на новую модель финансирования в России состоялся, а опасения застройщиков не подтвердились. При этом он отметил, что развитие проектного финансирования через эскроу-счета не зависит от размера городов - банки успешно кредитуют строительные компании и в небольших населенных пунктах.

С использованием проектного финансирования уже строится 24 млн кв. метров. Что важно - всем застройщикам обеспечен равный доступ к проектному финансированию. По данным исследования вне зависимости от размера компании около 20% портфеля как в сегменте крупных, так и малых застройщиков перешло на проектное финансирование. Второй ключевой аспект – проникновение проектного финансирования не зависит от размера города, утверждения о том, что в небольших городах банки отказываются кредитовать стройку, не находят статистического подтверждения. Из моментов, которые стоит держать на контроле – количество банков, участвующих в кредитовании застройщиков. На сегодня это 24 банка, но 80% приходятся на трех игроков – "гиганты" Сбербанк и ВТБ и созданный в этом году отраслевой банк ДОМ.РФ.


Добавлено: 06 дек 2019 в 04:40, Журналист, сотрудник ИА "NewsTes"

Загрузка...
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:

Популярное на сегодня
еще новости

Лето на "Сплетнике": Светлана Ходченкова, Нюша, Ким Кардашьян и другие звезды отдыхают в жарких странах

Лето на "Сплетнике": Светлана Ходченкова, Нюша, Ким Кардашьян и другие звезды отдыхают в жарких странах

18 янв 18:06Шоу-бизнес
Зима явно наскучила всем. Все больше звезд отправляются в жаркие страны, чтобы зарядиться энергией, принять солнечные ванны и вдоволь поплавать в море или океане. В нынешнем году далее..
Племянницу вдовы Николая Караченцова ввели в искусственную кому

Племянницу вдовы Николая Караченцова ввели в искусственную кому

19 янв 02:20Шоу-бизнес
Семья Людмилы Поргиной переживает не лучшие времена — заболела племянница актрисы. Родственнице вдове Николая Караченцова диагностировали вирусный менингит. Женщина находится в далее..
Wanted: корейская косметика с зеленым чаем и вулканической глиной

Wanted: корейская косметика с зеленым чаем и вулканической глиной

18 янв 16:55Шоу-бизнес
В рубрике Wanted мы делимся новинками из мира красоты, которые хочется заполучить прямо сейчас. Сегодня в нашем вишлисте — натуральная косметика корейского бренда Innisfree, далее..
Кассир банка заставила клиента заплатить "налог на кокаин"

Кассир банка заставила клиента заплатить "налог на кокаин"

В Москве местному жителю, пришедшему в банк менять доллары на рубли, пришлось заплатить "налог на кокаин", пишет "Комсомольская правда". Мужчина вернулся с отдыха в Калифорнии и далее..
Умер сын Джона Толкина

Умер сын Джона Толкина

19 янв 03:20Шоу-бизнес
Писатель и лингвист Кристофер Толкин, сын английского писателя Джона Толкина, умер на 96-м году жизни. Об этом сообщает издание Var Matin. Третий, младший сын автора знаменитой далее..
Звездный Instagram: море, солнце, пляж — от Бали до Майами

Звездный Instagram: море, солнце, пляж — от Бали до Майами

18 янв 18:05Шоу-бизнес
Новогодние каникулы и не думают заканчиваться — по крайней мере, для многих российских звезд: такой вывод мы сделали, просматривая их снимки в инстаграме. Там — сплошное далее..



Лента новостей
Москвичам пообещали небольшой снег

5 слов-паролей для обретения любви

Бывшая жена Сарика Андреасяна выходит замуж

Юлия Такшина: «Дети всегда спрашивают, сколько я получаю за съемки»

США рассказали о планах удара по ядерным объектам Ирана

Стало известно об отстранении советника Трампа по России от работы

Россия ответила Польше на обвинение в переписывании истории

Польша не смогла дать Белоруссии нефть

Банк предложил необычный способ заработать на выборах в США

Названа выгода для Белоруссии от поставок нефти c Украины

Юный блогер случайно убил себя во время съемки видео с пистолетом матери

Познер дал характеристику Мишустину

Блогерша разыграла измену перед мужем и разгневала фанатов

Крещение Господне 19 января 2020 года: традиции и молитвы

Путин поручил создать авиакомпанию для перевозок на Дальнем Востоке

В ОНФ ответили на просьбу Путина

Боксер Лебедев прокомментировал драку охранника с подростком в московском ТЦ

Ученые посчитали число заразившихся новым китайским вирусом

Российские военные уничтожили 50 террористов в Сирии

Меркель поздравила Мишустина со вступлением в должность премьера России

Священник поддержал сменившую отчество на "матчество" феминистку

Подруга внука Михалкова Ксения Пунтус впервые раскрыла, как она выпала из окна