Залогом называют имущество, находящееся в собственности у заемщика, которое используется, как гарант своевременного и полного возврата долга банку. В отличие от потребительских кредитов, при оформлении жилищных займов в качестве залога возможно использование только только объектов недвижимости.

Требования, предъявляемые к залогу

В современной деловой практике существует ряд общих требований, которые предъявляются ко всем видам жилья, используемым в качестве залога. В частности, в компании Перезалог.ру применяются следующие критерии:

● Нахождение на территории Российской Федерации;

● Подключение к системам электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации;

● Недвижимость должна находиться в собственности дееспособных лиц, совершеннолетнего возраста;

● Право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Росреестре;

● Отсутствие обременений, ограничений, арестов и запретов на отчуждение или сделки с недвижимостью

Чем выше стоимость имущества, тем больше сумма, которую можно получить в кредит.

Какие объекты недвижимости можно использовать в качестве залога

При оформлении потребительского и ипотечного займа физические лица могут использовать в качестве залога следующие объекты недвижимости:

1. Частные коттеджи, которые находятся в черте города или сельской местности;
2. Садовые и дачные домики;
3. Квартиры (независимо от количества комнат);
4. Земельные участки;
5. Комнаты в квартирах и общежитиях;
6. Объекты незавершенного строительства;
7. Гаражи, склады, иные промышленные и производственные площади;
8. Жилье, которое находится в долевой собственности.

Здесь необходимо отметить, что банки намного охотнее принимают заявки на кредиты с обеспечением от единоличных собственников недвижимости, чем от владельцев долей или комнат. Если говорить о коммерческой недвижимости, то в качестве залога возможно использование торговых зданий, фабрик, заводов, предприятий, любых других зданий и сооружений, которые приносят доход и являются ликвидными. Соответственно, если кредит берет гражданин, коммерческая недвижимость должна быть оформлена в его собственность. Если же на получение займа претендует организация, то залоговое имущество должно принадлежать ему.

Преимущества кредитов под залог недвижимости

Чем залоговый кредит отличается от обычного?

● Более низкой процентной ставкой;

● Возможность оформления займа на длительный срок - это позволит значительно уменьшить размер ежемесячных платежей;

● Увеличенная сумма кредита;

● Лояльное отношение кредитора к заемщику. Например, финансовая организация может “закрыть глаза” на существующие проблемы с кредитной историей.

Основные моменты использования недвижимости в качестве залога

Собственником заложенного имущества остается заемщик по кредиту, при этом на его право собственности накладываются установленные законом ограничения. Например, такие объекты недвижимости нельзя будет продавать, сдавать в аренду, дарить или использовать для осуществления предпринимательской деятельности без согласия кредитора до полного погашения долга.

Обременения снимаются по факту исполнения кредитных обязательств. Для этого нужно будет обратиться к кредитору для получения закладной. Далее документы передаются в Росреестр, который вносит соответствующие изменения в ЕГРН. Сделать это можно при личном посещении ведомства или через ближайшее отделение МФЦ.

Подробнее о кредитах под залог недвижимости на сайте: https://perezalog.ru/